《重構繼園街的重建歷史。。。》

繼園街係北角地鐵站對上的一條斜路，又叫繼園山，由繼園街，繼園上里及繼園下里所組成，歷史記載原來成座山都係陳維周家族的土地，即係陳樹渠的父親，其子及寶聲集團坐擁100億物業，偶亦有參與舊樓拍賣。

繼園街最出名應該係新世界的新樓盤柏蔚山，地址是繼園街1號，2018年6月2日開始發售。樓盤前身是繼園西街，城規會當年批出的發展藍圖，該處為整個繼園綜合發展區的「第一階段重建計劃地盤」，將可興建三座樓高一百二十五點六米的住宅，涉及七百個單位，最後落成後的單位數目約611伙。

當年新世界曾經以實用面積呎價約5000至6000元進行收購，至2009年9月以2.3億元購入繼園街5號維愛樓全幢，另外本年初透過強制拍賣條例，完成整合地盤。

同一條街，原來舖王鄧成波持有13個住宅單位。睇下歷史先，2018年6月中，翠領有限公司以2.62億收購60-74號共9個單位，收購呎價介乎1.3萬-1.9萬蚊呎，收購價大約由2000萬至3619萬。

首先要提的是一個車房，招牌寫住「雄發」。呢個車房特別之處在於2019年時繼園街七十四號車房，以一千萬元易手，被財團成功收購。據報道，原來有車主於10幾年前出價100萬買入，而家以1000萬出售勁賺10倍。

2019年8月，繼園街56、60及62號申請強拍，地盤面積5,968呎，1957年落成，現為樓高5層的唐樓，申請者已收購93.33％業權，項目估值約1.944億。向屋宇署申請建築圖則獲批，可重建成1幢31層高分層住宅，預計統一後可擴大發展範圍，可建樓面料逾20萬平方呎，項目目前尚未獲頒售賣令，據資料顯示2019年強拍申請37宗，只批出6宗，有研究指出有78%申請在提出後 24 個月內獲土地審裁處頒售賣令。

繼園街60-74號最細的自住單位都有一千四百方呎，部份更達一千八百方呎。繼園街64號目前已經全部清空，住戶已離去，只剩下廢棄的房屋。

《第一個公務員合作社成功強拍？》

柏雅台，是一個位於鰂魚涌的公務員合作社，該物業現狀為兩幢於1973年落成的6層高住宅樓宇，附設有一條公共樓梯將兩幢樓宇相連。而每幢大廈各自另設有一條公共樓梯。

早前曾被「釘子戶」要求賠償8,000萬元及在重建後獲得一個面積逾5,000平方呎的單位，審裁處成員認為，申請人已先後向次答辯人提出3個補償方案，價錢最高為逾2,600萬元，成員認為申請人已作出一切可行步驟，以取得地皮的所有業權，而成員亦同意大廈已日久失修，因而認為應下令將地皮進行強拍。雅居樂集團於2020年10月通過強制拍賣，以底價4.52億元投得鰂魚涌柏架山道2至8號，統一全部業權。

該物業的地盤面積約12,730平方呎，項目連同早前已獲取之三塊臨近地塊，集團有意重整地塊作合併發展。目前規劃發展方案正在準備中，初步計劃用於興建3座住宅，總發展的建築面積預計逾40萬平方呎，重建工程需於強拍完成後6年之內完成。

《港島幼稚園探廢．我所觀察到的怪事》

今日再次去探廢，地點分別是港島的畢拉山道111號附近的舊聖公會幼稚園。另一處是東山臺旁邊的嶺南幼稚園，兩者位置都有一段距離。

據報前特首最近申報住址是畢拉山道11號的高級公務員宿舍，月租約七萬元。我不知道他望出窗的方向是不是幼稚園的方向呢？如果是，應該主要望山景。

我發現幼稚園的禮堂有靈探的痕跡，可能是有人曾經在此作法，見到白兔糖，益力多及白米蠟燭佈下的圓陣，召喚甚麼呢？

幼稚園外面有座廢棄秋千，旁邊是民居，叫栢麗園，座向如下。

單位最近叫價約每呎30,912元，秋千旁邊可見其實相距很近，就在後方。

2019年低層成交4280萬，每呎28686元，實用面積1492呎，我在想，住在那裡的人，他們知不知道，窗外的幼稚園晚上有人在靈探呢？可是這樣的單位也是天文數字，呎價奇高，不明白有甚麼原因值得住下去。如果是我應該會覺得有種不自在的感覺。幼稚園已經搬遷，只剩下空空的校舍及廢棄的玩樂設施。

2011年消息有傳聖公會獲准將擬發展的空間轉移到畢拉山地段，原本的幼稚園拆卸後重建為兩座十二層高建築物，可惜至今仍是廢校。

另一處我覺得非常奇怪的地方是嶺南幼稚園，位置在東山臺旁邊，東山臺是豪宅區，許多名人富豪均在此置業，例如GEM前經理人以4000萬元購入東山臺9A號，印度家族斥資購入東山臺5號及10號。

位置上，其實嶺南幼稚園，小學及中學均在香港仔隧道上面，中學則清拆賣地給新地建作Central Peak，可是沒有多少成交的新聞，跟嶺南小學只有一街之隔，極近，豪宅旁邊是一座殘破的廢校，部份單位可能望廢校景，假如小學部份不重建，入夜應該幾陰森。

早幾年因遷校問題上新聞，話說嶺南教育機構以校舍安全問題為理由，要求嶺南小學暨幼稚園，以及嶺南幼兒園遷校，最後於2012年成功遷校就一直廢棄至今。

前年亦有報道指兩幢物業分別為嶺南小學及嶺南幼稚園舊址可進行重建申請改劃土地作住宅用途，重新打造為三層高約34,500平方呎之低密度住宅項目，但至今好像都未有消息。

目前廢棄校舍面貌見上圖。

校舍旁邊就是超華麗中半山豪宅。

豪宅的對面就是可見到這條樓梯，一面繁華，一面蒼涼。

很想知道究竟開賣之後成交價會是多少，雖然香港寸金呎土，幾步之隔，價值卻差天共地。

《西貢白腊．白虎山．東丫．北丫．大蛇灣村》

上次去到白腊村我地就完結行程，今次決定由白腊村繼續餘下的路段，目的地是大蛇灣。進入西貢時發今日多了很多遊客，可能受疫情影響而改為去郊外遊玩，我地行山選擇的路線比較偏門，所以沒有受到佢地影響。

   

糧船灣有四條村落，其中白臘村已有超過200年歷史，向海一面有東丫、北丫與沙橋三村。

行過白腊村的海灘，之後我地靠右行上山，山路都幾陡峭，上到半路去返修整過的路，原來白腊村有路可以上山，不用爆林 ，我都奇怪點解要行到咁斜先上到山，前方路段不太明顯。

遠望白腊灣沙灘，好靚。白腊係一條有三百年歷史之劉氏客家村落，有左青龍壁及右白虎的風水村落，我的確見到左面有坐唔係好高但好闊的山，可能係青龍壁。

再向前行就見到東丫村，比村民老點兜左個大圈先去到白虎山方向，呢座山遠望好似一隻老虎的背面。不過行左好耐都唔係密林路，覺得比較辛苦，所以決定放棄上山，見到白虎山下面有一處平地，於是決定去休整一下。

呢處平地係白虎山舊村遺址，見到有水塘殘留的建築，呢片平地面積好大，但只有兩隻牛食緊草，向前行會見到白虎山同埋下面石灘，懸崖邊景色非常震撼。

見到兩名行士人士執緊垃圾，呢片草地幾好坐，形狀似梯田，但比較多垃圾，唔知係咪海面沖上去，數量都幾誇張，好難執得曬。

望向大海。

山下石灘。

之後落番山行去北丫，呢度沙灘經沖積出來的形狀獨特，延伸到好出，一潮漲就會淹沒至剩下一小個島。

之後會見到糧船灣天后宮，我地向大蛇灣村方向行，大約20-30分鐘左右簡單山路就到達，由於人跡罕至，沿路要開少少林，但山路都明顯，冇咩上落，難度不大，亦不用花費太多體力。

原來糧船灣研究起新碼頭，2021年展開，2023年完成。

糧船灣附去大蛇灣的山路入口。

大蛇灣村相傳有蛇廟，及後想改建渡假村但係失敗，去到只係得返少量廢墟，網上新聞話有恐怖動物擺設，其實得幾隻，建築完全冇恐怖感覺，反而天朗氣清，遠望有隻遊艇停泊海面。

我坐碼頭附近休息一下，雲層好美，呢段路好輕鬆又出返去，結束今日之旅。

《去遠足或登山 嘗試自然美．防空洞廢墟初探》

星期六報左HK01同沙頭角故事館舉辦的探險團，本身以為係去柏架山行山，點知原來係去睇遺跡，一開始就從康山花園行上山，去到康柏橋附近就行進密林睇下舊時纜車的地基，同埋靶場的舊址，原來當時英國人會用纜車運D高官上去避下暑。

廢墟的確一片狼藉，下圖係舊時軍事廁所。

再向山上行，路過三個英軍爐灶。

途中去左幾個防空洞探險，當中最大的是神社洞，原因係裡面有個櫃，好似神社咁，所以有呢個名。

防空洞要人彎低身行，而且仲要用電筒，出黎少不免都會沾到沙土，部份路段彎曲，容易迷路，但面積不大，所以唔算危險。

唯一問題係裡面有蝙蝠倒掛在山洞上，都幾恐怖，啡黑色抖動著，而且一見到光就會飛來飛去，地上仲有幾條四腳蛇，我一鼓作氣衝進去，再馬上跑出來，成功行完所有山洞內的路線，應該唔會再去第二次，因為山洞的空氣比較混濁，令人呼吸困難，但我覺得去一次感受下都無妨，起碼明白當日掘山洞的困難同打仗的痛苦。

之後出返黎就行大潭郊野公園，路線像劈開左香港島打直落，大潭幾好行，都冇咩難度，天色甚佳，能見度好高，所以點影相都好睇。

去水務署的員工宿舍廢墟參觀，要攀過圍欄，我畏高，所以繞過堤壩，但係都有一段路好高，旁邊就係乾涸了的壩底，所以非常危險，感到難過。

最後也努力行完，見到舊宿舍建築，我想有生之年應該未必會再走過黎，這樣想就覺得都值得走一次。最後行返出郊野公園就完結左今日的旅程。

今日旅程雖然驚險，但都安全，睇到好多野，有導賞的好處係聽到唔少歷史故事，人生的經歷好像豐富了一點。在香港去的地方愈來愈多，穿過防空洞、古蹟、小島、邊陲、堆填區、泥灘、魚塘、濕地、沙灘，懸崖、絕嶺、火山岩、沉積岩、地質公園、廢墟、廢村、復耕農地、客家村落等，這樣的生活好像也不錯，當趁雙腿可以走動的時候多到不同地方遊歷，不枉此生。